新华社天津5月25日电（记者尹思源 王宁） “工业锈带”变身“产业秀带”、老旧厂房变身热门商圈、工业遗存变身“网红打卡地”……天津市河东区的一幢幢工业遗存华丽变身，吸引着八方来客。
作为天津的老工业基地，河东区曾有着辉煌的工业发展史，我国第一块国产机械式手表、第一辆国产自行车诞生在这里。随着发展战略调整、传统企业搬迁改造，一些老厂房逐渐成为工业遗存。导入新业态、激发新动能、做强新产业……保护传承利用的同时，天津市河东区积极推动工业遗存“旧貌换新颜”，老厂房也逐渐“活起来”“火起来”，留住了城市的记忆，也焕发出新的生机与活力。
变“锈”为“秀”的产业聚集区
孟夏时节，鑫创医疗器械产业园内树影斑驳、暖风和煦。翻修一新的大楼内，一派忙碌景象。从锈迹斑斑的闲置厂房到注册企业超200家的产业园区，只用了不到两年时间。
“第一次来的时候，这里又旧又破。”天津鑫创产业园管理有限公司董事长张鸿烨回忆，园区在改造前已闲置三年多，尽管不需要大拆大建，但老旧厂房改造仍是一件费心费力的事。
图为鑫创医疗器械产业园内入驻企业产品展示区。新华社记者 孙凡越 摄
天津市河东区产业发展促进局副局长刘梦姣说，为充分挖掘老旧厂房资源优势，河东区成立了老旧厂房开发利用工作领导小组，通过摸清底数、制定计划、错位打造，推动老旧厂房“旧貌换新颜”。
“目前产业园入驻的医疗器械类企业已达55家，有不少是受产业园的聚集效应吸引而来。”鑫创医疗器械产业园经理张永和说。
同样形成产业聚集的，还有二次方二手商品流通电商产业园。潮玩、乐器、箱包……走进这一充满青春气息的产业园区，各类二手商品琳琅满目，园区二楼改造而成的数个直播间内，直播声此起彼伏。负责这一项目的天津河东城市更新产业运营有限公司总经理陈文龙介绍，园区由原河东区建委大院提升改造而成，厂房构造契合二手商品流通电商企业的使用需求。
图为二次方二手商品流通电商产业园。新华社记者 孙凡越 摄
“园区的中庭有两个篮球场大小，厂房挑高近9米，不论是线下策展还是日常活动都没问题，可以在短时间内承载较大的人流量。”陈文龙说。
不到一年的时间里，这处已经安静了十多年的厂房重新焕发出新的活力。数据显示，自去年6月26日开园至今，共有110家企业在此落地，其中行业头部企业52家。截至目前，园区实现二手商品交易额近2亿元，实现纳税400余万元。
天津市河东区发改委副主任韩显介绍，河东区现有存量工业厂房70余处，总建筑面积100多万平方米，目前已建成产业园区12处。下一步，河东区将抓住数字经济和平台经济发展机遇，让更多老厂房“活起来”，实现城区产业环境、居住环境、人文环境的全面升级。
修“旧”如“旧”的城市新地标
步入海河东岸的天津金茂汇购物中心，巨大的煤斗、钢屋架、吊车轨道等工业遗存映入眼帘，这些被最大限度保留的工业元素和构件，经过巧妙的设计和改造，与现代建筑结构融为一体，成为一道独特靓丽的风景线，向往来穿梭的人们讲述着天津独有的城市记忆。
图为天津金茂汇购物中心。新华社记者 孙凡越 摄
2022年12月30日，由原天津第一热电厂改建而成的天津金茂汇迎来了首批顾客。
河东区商务局局长韩启明介绍，原天津第一热电厂始建于1937年，是当时天津作为北方工业重镇的主要发电厂之一。在提升改造过程中，河东区以“修旧如旧、新旧并置”为核心思路，力求最大限度保护其历史价值和文化价值。
记者注意到，商场内还设置了多个沉浸式主题空间，通过扫描二维码，热电厂的历史变迁以多媒体投影的形式重现其中。天津金茂汇市场推广主管张楠说，将“老电厂”这一文化IP植入主题空间，既增强了空间趣味性，也用充满科技感的方式生动展现了历史文化。
“孩子对这里的一些工业遗存很感兴趣，在玩乐中也可以学习和感受历史脉络，体验非常独特。”家住附近的冯先生说。
今年五一假期期间，河东区8个商业综合体5天销售额9065万元，同比增长45.5％；5天累计客流113万人次，同比增长56.9%。韩启明说，河东区充分利用老旧厂房资源，“烟火气”与“文艺范儿”并重，提升商业活跃度、消费便利度，积极融入天津国际消费中心城市建设。
由“活”到“火”的网红打卡地
在天津市河东区的海河东岸，有一片砖红色的建筑群，这是天津棉3创意街区。百年前，这里是机器轰鸣、工人繁忙的纺织厂房；百年后，这里已经成为青年集聚、创意碰撞的潮流街区。
在河东区产业发展促进局局长马俊猛看来，棉3创意街区的开发过程是天津市用足用好存量资源，助推区域创新转型的生动实践。
图为位于天津海河东岸的天津棉3创意街区。新华社记者 孙凡越 摄
天津棉3创意企业管理服务有限公司总经理陈强介绍，2013年，团队对棉3老厂区进行开发建设，2015年街区正式开街。经过近8年发展，目前入驻企业130余家，既有央企、国企，也有美术馆、画廊、书房、摄影等民营机构，涵盖了中西餐饮、动漫设计、教育培训等行业。
“活”起来也要“火”起来。夕阳西下，漫步在海河东岸，棉3创意街区的红色砖墙显得格外耀眼。不久前，“2023步棉夜巷市集”在这里正式开启。“以厂房资源和楼宇资源为依托，夜间经济正成为文旅产业新的增长点。”天津市河东区商务局副局长张长海说，河东区已初步形成长期夜市与短期市集互补、室内与露天贯通、海河东岸经济带与津滨大道商圈联动的发展新模式。
“未来，河东区要在丰富的工业遗存资源基础上，大力引进人工智能、新能源新材料、平台经济、生物经济、军民融合等优质产业项目，打造更多产业主题园区，为区域高质量发展增添新活力、注入新动能。”天津市河东区委副书记、区长于瑞均信心十足。
